在房贷中，老百姓对“等额本金”、“等额本额”讨论得比较多，等额本金是越还越少，等额本息每次还的款是一样多（除非利率调整），所以民间很多人说等额本金先还的是利息，其实这种说法不正确。
“等额本金”算法
“本金”就是借了多少钱、贷了多少钱，等额，就是每期还的“本金”一样，假如借了 10 万，分 10 期还，那么每一期就是还 1 万。
第 1 期应还款：1 + 10 * 每期利率
第 2 期应还款：1 + 9 * 每期利率
第 3 期应还款：1 + 8 * 每期利率
……
可以看出，由于本金越余越少，那么利息也就越来越少。
“等额本息”算法
这里“本息”指“本金”和“利息”，也就是说“本金 + 利息”每期是一样多的。
要凑成本金和利息一样多，确实比较麻烦，我们这里直接给出结论：
上面的单位没有明确，实际中需要根据实际单位作比例乘除。
有了每期还款总额，又如何得到每期到底还多少利息、到底多少本金呢？
第 1 期：当期应还利息 = 全部本金 * 每期利率，当期应还本金 = 每期还款总额 - 当期应还利息。
第 2 期：当期应还利息 = (全部本金 － 前面已还本金) * 每期利率，当期应还本金 = 每期还款总额 - 当期应还利息。
……
核心
核心就是：当期利息 = 还有多少钱没还（即：余额） * 每期利率。
掌握了这个核心，各种还款方式也得心应手，用户逾期之后，下一期该还多少利息，也轻轻松松算出来。
常见还款计息方式：
